【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】科技部長陳良基於3月初在立法院表示，南科臺南園區(qū)擴建案，南科三期即將落腳臺南看西農(nóng)場，其定位為先進半導(dǎo)體聚落，預(yù)估年產(chǎn)值400億元，預(yù)計可創(chuàng)造5,000人就業(yè)機會，而隨著就業(yè)人口增加，可望帶動周邊房市，進一步刺激大臺南整體房市，臺南市善化區(qū)就因爲『南科效應(yīng)』成為全市2019年人口數(shù)增加最多的行政區(qū)，相較臺南市這幾年人口呈現(xiàn)負成長，使得人口持續(xù)成長的善化區(qū)更顯搶眼，如今的南科就像當時的竹科一樣，南科大量就業(yè)職缺釋出，未來肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的臺南人，可能因此返鄉(xiāng)工作，不僅提供臺南人就業(yè)，就連外地人也會進駐，居住需求大增，南科周邊房市持續(xù)看好。
 
1字頭買入雙語實驗中學(xué)學(xué)區(qū)  吸引高素質(zhì)買家
 
21世紀不動產(chǎn)善化南科加盟店店長李大森則表示，由於臺南科學(xué)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區(qū)的善化一帶購屋置產(chǎn)，依照實價登錄資料顯示，目前善化平均房價落在12-18萬/坪，相較於北部兩大科學(xué)園區(qū)週邊房價，內(nèi)科周邊平均房價55萬/坪，而竹科周邊的平均房價則落在28-32萬/坪，善化區(qū)平均房價顯得有競爭力，此外，家長最關(guān)心的學(xué)區(qū)方面則有國立南科國際實驗高級中學(xué)，主打雙語和特色教學(xué)，也成為吸引高素質(zhì)客戶進駐南科園區(qū)周圍房市的一大誘因之一。
 
入主南科生活圈  首選LM特區(qū)
 
目前南科生活圈購屋仍以LM特區(qū)為首選，主要因為LM特區(qū)為善化目前發(fā)展最為完整的重劃區(qū)，因鄰近園區(qū)僅5分鐘車程、街道規(guī)劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。LM特區(qū)位在臺鐵沙崙線以東、臺1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內(nèi)，而之所以被稱之為「LM」特區(qū)，主要是因為當初在規(guī)劃臺南科學(xué)園區(qū)的發(fā)展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區(qū)域，而這塊L區(qū)、M區(qū)就是規(guī)劃為居民的生活住宅區(qū)，此外，由於LM特區(qū)的位置剛好在臺南市善化區(qū)、新市區(qū)的交界處，前往這兩地的市區(qū)其實都不算太遠。區(qū)內(nèi)住宅以透天產(chǎn)品為主，總價多為1,200-1,800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000-3,000萬元以上，換算單價20-30萬/坪，整體房價略高於善化舊市區(qū)單價12-18萬/坪。
 
未來2023年F、G區(qū)開發(fā)後，土地成本每坪約15萬至20萬間，仍低於目前善化舊市區(qū)地價，30坪透天別墅總價上看1,100萬-1,300萬元，因FG區(qū)接近善化舊市區(qū)，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，李大森分享如果不急著買房子，這個區(qū)段的房子也是不錯的選擇。21世紀不動產(chǎn)企劃研究室指出，臺南的房價相較於六都來講相對親民，相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產(chǎn)，南科效應(yīng)帶來的就業(yè)機會大增，勢必也會吸引包租公置產(chǎn)投資，整體而言南科生活圈房市持續(xù)看好。